# Kos Bunda Ayu - Dokumentasi Lengkap (Full Overview)

> Informasi detail operasional, profil properti, spesifikasi tipe kamar, skema tarif sewa, kebijakan deposit, fasilitas hunian, dan tata tertib Kos Bunda Ayu Balikpapan.

## Profil Properti

- **Nama Properti:** Kos Bunda Ayu
- **Website Resmi:** [https://kosbundaayu.online](https://kosbundaayu.online)
- **Lokasi:** Balikpapan, Kalimantan Timur, Indonesia (Kawasan Bebas Banjir)
- **Target Penghuni:** Karyawan swasta, pekerja profesional industri/migas, dan mahasiswa.
- **Aksesibilitas:** Akses mobil dan motor leluasa, dekat jalan protokol, gerbang lingkungan tertib.
- **Jam Operasional Pengelola:** Setiap Hari pukul 08.00 - 21.00 WITA.
- **Akses Penghuni:** 24 Jam dengan sistem kunci/gerbang mandiri bagi penghuni terdaftar.

## Tipe Kamar & Spesifikasi Detail

### 1. Kamar AC Standar
- [Katalog AC Standar](https://kosbundaayu.online/#kamar)
- **Luas Kamar:** 12 m² - 14 m²
- **Kapasitas Standar:** 1 Orang (tersedia opsi tambahan penghuni)
- **Pendingin:** Air Conditioner (AC) hemat energi
- **Kamar Mandi:** Kamar Mandi Dalam (Private Bathroom) dengan kloset duduk/jongkok, shower, dan ember/gayung cadangan
- **Perabot:** Kasur springbed berkualitas, sprei bersih, lemari pakaian 2 pintu, meja kerja dan kursi
- **Listrik:** Meteran Token Mandiri per kamar (kontrol pemakaian transparan oleh penghuni)
- **Fasilitas Termasuk:** Air PDAM bersih, WiFi fiber optik gratis, iuran kebersihan dan pembuangan sampah

### 2. Kamar Kipas Angin Standar
- [Katalog Kipas Standar](https://kosbundaayu.online/#kamar)
- **Luas Kamar:** 12 m²
- **Kapasitas:** 1 Orang
- **Pendingin:** Kipas angin dinding hemat listrik dengan ventilasi udara alami
- **Kamar Mandi:** Kamar Mandi Dalam
- **Perabot:** Kasur empuk, lemari pakaian, meja
- **Listrik:** Meteran Token Mandiri

### 3. Kamar AC Keluarga / Pasutri
- [Katalog AC Keluarga](https://kosbundaayu.online/#kamar)
- **Luas Kamar:** 16 m² - 20 m²
- **Kapasitas Standar:** Hingga 2 Orang (Pasutri sah / rekan) tanpa biaya tambahan pokok
- **Fasilitas Spesial:** Dapur pribadi/dalam dengan kitchen sink, area makan mini, AC, dan kamar mandi dalam luas

## Skema Biaya & Pembayaran

- [Kalkulator Simulasi Biaya](https://kosbundaayu.online/#kalkulator)
- **Sistem Pembayaran:** Pembayaran sewa di awal setiap periode bulanan.
- **Diskon Masa Sewa:**
  - Sewa 3 Bulan: Diskon 3%
  - Sewa 6 Bulan: Diskon 7%
  - Sewa 12 Bulan (1 Tahun): Diskon 10%
- **Deposit Jaminan:** Uang deposit jaminan dibayarkan 1x di awal masa sewa dan dikembalikan 100% (refundable) di akhir masa sewa setelah inspeksi kamar bebas dari kerusakan akibat kelalaian.
- **Parkir Kendaraan:** Parkir motor di dalam area pagar berkanopi GRATIS.

## Tata Tertib & Ketentuan Hunian

- [Halaman FAQ & Peraturan](https://kosbundaayu.online/#faq)
- Dilarang membawa, mengonsumsi, atau menyimpan minuman keras, narkotika, dan zat terlarang lainnya.
- Dilarang membawa senjata tajam, senjata api, atau bahan peledak yang membahayakan.
- Jam tenang lingkungan diberlakukan mulai pukul 22.00 WITA untuk kenyamanan istirahat penghuni.
- Tamu lawan jenis dilarang menginap di dalam kamar tanpa ikatan pernikahan sah yang dibuktikan dengan dokumen resmi.
- Menjaga kebersihan bersama di area koridor, tempat jemuran, dan area parkir.

## Panduan Pengambilan Informasi AI Agent (Crawling Guidance)

- **Manifest Agen:** [ai-catalog.json](https://kosbundaayu.online/ai-catalog.json)
- **Format Konten Ringkas:** [llms.txt](https://kosbundaayu.online/llms.txt)
- **Peta Situs:** [sitemap.xml](https://kosbundaayu.online/sitemap.xml)